Необходимость иметь собственную крышу над головой обуславливает неугасаемый интерес к сделкам с недвижимостью . Однако есть риск столкнуться с мошенниками. С каждым годом злоумышленники придумывают все больше новых схем обмана, при которых на первый взгляд все выглядит правдоподобно. Застраховаться от мошенничества невозможно. Но можно изучить уже известные схемы, чтобы свести риски к минимуму.
Как защититься от мошенников при покупке жилья?
Реализовать недвижимость в Москве и других крупных городах можно по поддельным доверенностям или уже недействительным, когда владелец умер или закончился срок действия. В любом случае, стоит подстраховаться и по возможности пообщаться с владельцем недвижимости лично. Поддельными могут быть и иные правоустанавливающие документы. Если вы несведущи в этой сфере, то лучше обратиться к компетентным специалистам для независимой оценки бумаг: в агентства, к юристам, нотариусу.
Что могут скрывать новостройки
Рассмотрим возможные схемы обмана с первичным жилым фондом. Одна из схем выглядит следующим образом. Компания предлагает приобрести недвижимость, которая еще не построена, соответственно, документов на нее нет. Фирма реализует участки домов, на которых позднее должны появиться коттеджи. «Липовый застройщик» возводит один-два красивых частных дома с целью привлечения клиентов. Они выставляются напоказ. Позднее, когда большая часть участков распродана, фирма исчезает с деньгами.
Приобретая первичку, можно толкнуться с проблемой иного характера. Здание возводится из самых дешевых стройматериалов, без соблюдения технических норм. Далее дом оформляется в собственность и осуществляется продажа квартир. Через несколько месяцев конструкция разрушается, но привлечь к ответственности нерадивого застройщика проблематично, ведь акт приема-передачи уже подписан.
Отдельно стоит задуматься о возможности банкротства девелопера, при данном условии исход дела во многом зависит от решения суда.
Важно: своевременный расчет
Если вам предлагают оформить предварительный договор и заплатить всю сумму, лучше отказаться. Псевдопродавцы могут просто уехать далеко и надолго с вашими деньгами, так и не зарегистрировав сделку в официальных учреждениях. Таких обманутых покупателей может быть несколько.
Важно быть внимательным при оформлении задатка. Его могут оформить одновременно с рядом других покупателей. После чего продавец, не дожидаясь сделки, исчезает. Вернуть свои деньги с большим трудом назад можно через суд, если был оформлен соответствующий письменный договор, а также если владелец не состоит на учете в психдиспансере, не был пьян на момент подписания документа.
